网传二手房交易营业税或将调整 免征年限由五年降为两年

　　据该传闻称，在今年11月将调整二手房交易营业税，原本满5年的普通住房交易可免征营业税的政策，将调整为满2年的即可免征营业税。该传闻进一步分析称，从目前全国楼市情况看，各地限购放开刺激未如理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。

　　记者就此传闻咨询了郑州1+2联合不动产总经理孙小明，他表示也是从网上看到的这则消息，据他从相关部门得到的情况，并没有接到类似的消息。

　　这个政策对于行业来讲是大动作，在孙小明看来，全面降税的可能性很小，很有可能是针对部分人群减税，来刺激房产成交。

　　业内人士称：政策或将针对刚需人群实施

　　他举例道：“可能是针对首套房，或者针对刚需人群实施。例如有些城市是针对应届毕业生，推出了房产交易优惠政策。由于今年购房的主要群体以刚需为主，而刚需中的主要群体是应届毕业生。毕业十年以内的人群，经济条件普遍拮据，而且要面临成家立业，结婚买房，购买二套房的几率相对小，他们购买首套就是刚需，政府给予一定的优惠政策，尽管官方的解释是为了吸引大学生就业。但还是有很多人将此解读为政府的一种‘救市’手段，是变相减税，刺激成交”。据记者了解，在10月8日，宁波市公布《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》，对毕业10年内的大学生在宁波就业，从今年9月20日开始一年内买房，可获一笔补贴，还可享受降低首付和贷款贴息等多项优惠。

　　在孙小明看来，宁波市的这种做法代表了政府对楼市的普遍观点，又想刺激楼市成交量，但又不想完全放开。基于这样的考量，二手房交易营业税的减免不可能全面展开，而调整为首先针对刚需人群实施。

　　21世纪不动产郑州区域经理王川认为，该政策短期内不会出台。根据他的统计，目前80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，按照目前的税费，一套百万元的房子可以免税5万多元。他推测，如果满2年也免征营业税，会再有10%~15%二手房交易不用缴纳营业税。他表示如果这项政策落地，对于二手房交易会有明显的促进作用。

　　如今，面对楼市的长期低迷，全国各大城市普遍放开了限购，被购房者期待已久的限贷也在逐步放开之中，但这些都是针对一手房的政策。孙小明认为，今后政府很有可能针对二手房推出优惠措施，不仅从营业税、还有契税、房产交易过程中的各个税费上都可能会有一定的减免政策，以刺激楼市成交量。也有可能降低利率和存款准备金率，增大资金的流动性上，这对二手房市场的刺激将会比降税的作用更大。